14 mai 2020

1-Critères envisagés pour retenir des projets dans le cadre de l'expérimentation avec les actions sociales MMH

• 50% sénior minimum - idéalement
• 4 régions différentes
• Locatif social ?
• Accompagnement contractualisé

2-Type de financement à envisager par MMH

• Financement accompagnement : possible
• Espaces Communs : à voir
• Financement global ou coût de l'accessibilité : peu probable

3-Projets possibles

• Sud Est
  • Coop'licot (coopérative + accession)
  • Tiss'âge : 100% sénior - convention d'accompagnement
  • 2 groupes sur Crolles :
    • Coop 100% sénior - MOSAICOOP - terrain identifié AAP - Recherche son opérateur - AMO : Les Habiles
    • groupe en copro : plus intergénérationnel - mosaicopro - MOA accompagné - groupe et bailleur sollicite potentiellement
• IDF
  • Capitaliser sur l'approche Cahp-IDF ?
• Nord Est
  • Strasbourg : Cocon 3S ?
  • Nord de Pas Calais : Les Cailloux verts ?
• Ouest - Nantes
  • Secteur Est de Nantes, dans la ZAC Bottière Chénaie.
• Le projet d'hp "Bottière" réunit en fait 2 groupes, "Maison Multiple" & "Hameau des Noues". Nous avions pour objectif d'entériner une hypothèse de plan masse à l'échelle des 2 groupes, avec perméabilité des 2 projets, mais le contexte sanitaire a empêché la tenue de notre atelier du 16 mars dernier.
• Ce qui me semble intéressant c'est que "Maison Multiple" regroupe actuellement 13 foyers dont 8 séniors. Il devrait regrouper à terme 17 foyers et restera très certainement à dominante séniors. "Hameau des Noues" regroupe quant à lui majoritairement des familles avec enfants.
• La parcelle est d'environ 3800m², 2500 m² est dédié aux surfaces de logements : 1000m² pour Maison Multiple (volume très compact avec distribution par ascenseur) et 1500m² pour Hameau des Noues.
  • La co-Moa (le promoteur ICEO + l'OPH Nantes Métropole Habitat) assure un montage hybride et plus particulièrement sur Maison Multiple en alliant accession libre "maîtrisé" (3100eur/m² sauf espaces communs, TVA 20%, 2,5% frais notaire), PSLA (2600eur/m² sauf espaces communs, TVA 5,5%, 3,5% frais de notaire), SCIAPP et LLS en PLAI, PLUS et PLS. Pour les logements en accession le financement des espaces communs c'est +5% du prix de vente. on attend encore des précisions du bailleur pour la SCIAPP et LLS.
  • Le plan de financement est quasi bouclé dans ses grandes masses mais j'ai besoin qu'on me re-confirme le coût de construction.

4-Méthodo en local

• Organiser un 1er RDV avec HPF (en visio ?) pour explication HP, acteurs, modalités de fonctionnement : juin
• Organiser un 2ème RDV avec l'AMO et envisager le soutien possible
• Faire 5 négociations différentes puis les analyser ensuite lors des ateliers de capitalisation