Présentation

Racines est un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) créé par ICEO, des habitants et des partenaires, pour favoriser l’accession abordable à la propriété des foyers ayant des revenus modestes et intermédiaires. Comme tous les OFS, Racines est à but strictement non lucratif et ne verse aucun dividende à ses membres.

Racines est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC), dont l’ensemble des parties prenantes sont représentées au sein de son Conseil d’Administration :

• Les habitants sont tous associés de la coopérative. Ils disposent de 20% des droits de vote en Assemblée Générale et au Conseil d’Administration, au même titre qu’ICEO (20% droits de vote) et que les associés apportant les fonds propres (Groupe Bâtisseurs d’Avenir - 20% des droits de vote).
• Les villes où sont construits les projets et les banques font également parties des membres de Racines.

Ces dispositions ont pour but de protéger au mieux les intérêts des habitants tout en garantissant la pérennité de Racines.
Racines partage des valeurs fortes avec le mouvement de l’habitat participatif :

• Rappelé par la loi, l’objectif de mixité sociale est présent dans une majorité de projets d’habitat participatif. Grâce à la différenciation foncier/ bâti, et à la TVA réduite, Racines permet quant à lui de diminuer très efficacement le coût du logement.
• Cette action est extrêmement vertueuse environnementalement et socialement, en permettant aux foyers à revenus modestes qui le souhaitent de continuer à habiter dans les zones tendues (limitation des transports individuels, capacité à utiliser des modes de transport doux, moindre dépendance au prix des carburants)…
• La volonté de pérennisation de l’esprit initial de la démarche : un grand atout de l’accession abordable par l’intermédiaire de Racines, c’est l’encadrement du prix des reventes successives du bâti, qui permet une inscription durable du logement dans sa destination à l’intention des foyers à revenus intermédiaires. Dans le cadre d’un habitat participatif, cela assure que les évolutions naturelles du groupe ne seront pas motivées par des visées spéculatives et l’espoir d’un gain financier, rendu impossible par l’encadrement du prix.