Groupe de travail Habitat Participatif et séniors



Compte-rendu de réunions


Réunion téléphonique du jeudi 14 mai 2020


Présents : Ludovic - Pierre Regain - Tristan (Les Habiles)

1-Critères envisagés pour retenir des projets dans le cadre de l'expérimentation avec les actions sociales MMH

  • 50% sénior minimum - idéalement
  • 4 régions différentes
  • Locatif social ?
  • Accompagnement contractualisé

2-Type de financement à envisager par MMH

  • Financement accompagnement : possible
  • Espaces Communs : à voir
  • Financement global ou coût de l'accessibilité : peu probable

3-Projets possibles

  • Sud Est
    • Coop'licot (coopérative + accession)
    • Tiss'âge : 100% sénior - convention d'accompagnement
    • 2 groupes sur Crolles :
      • Coop 100% sénior - MOSAICOOP - terrain identifié AAP - Recherche son opérateur - AMO : Les Habiles
      • groupe en copro : plus intergénérationnel - mosaicopro - MOA accompagné - groupe et bailleur sollicite potentiellement
  • IDF
    • Capitaliser sur l'approche Cahp-IDF ?
  • Nord Est
    • Strasbourg : Cocon 3S ?
    • Nord de Pas Calais : Les Cailloux verts ?
  • Ouest - Nantes
    • Secteur Est de Nantes, dans la ZAC Bottière Chénaie.
  • Le projet d'hp "Bottière" réunit en fait 2 groupes, "Maison Multiple" & "Hameau des Noues". Nous avions pour objectif d'entériner une hypothèse de plan masse à l'échelle des 2 groupes, avec perméabilité des 2 projets, mais le contexte sanitaire a empêché la tenue de notre atelier du 16 mars dernier.
  • Ce qui me semble intéressant c'est que "Maison Multiple" regroupe actuellement 13 foyers dont 8 séniors. Il devrait regrouper à terme 17 foyers et restera très certainement à dominante séniors. "Hameau des Noues" regroupe quant à lui majoritairement des familles avec enfants.
  • La parcelle est d'environ 3800m², 2500 m² est dédié aux surfaces de logements : 1000m² pour Maison Multiple (volume très compact avec distribution par ascenseur) et 1500m² pour Hameau des Noues.
    • La co-Moa (le promoteur ICEO + l'OPH Nantes Métropole Habitat) assure un montage hybride et plus particulièrement sur Maison Multiple en alliant accession libre "maîtrisé" (3100eur/m² sauf espaces communs, TVA 20%, 2,5% frais notaire), PSLA (2600eur/m² sauf espaces communs, TVA 5,5%, 3,5% frais de notaire), SCIAPP et LLS en PLAI, PLUS et PLS. Pour les logements en accession le financement des espaces communs c'est +5% du prix de vente. on attend encore des précisions du bailleur pour la SCIAPP et LLS.
    • Le plan de financement est quasi bouclé dans ses grandes masses mais j'ai besoin qu'on me re-confirme le coût de construction.

4-Méthodo en local

  • Organiser un 1er RDV avec HPF (en visio ?) pour explication HP, acteurs, modalités de fonctionnement : juin
  • Organiser un 2ème RDV avec l'AMO et envisager le soutien possible
  • Faire 5 négociations différentes puis les analyser ensuite lors des ateliers de capitalisation


Réunion téléphonique du jeudi 13 février 2020

Participants : Florence (L'Echo-habitants), Pierre (Regain), Bénédicte / Tristan / Claire (Les Habiles), Dominique (Hesp'ère 21), Ludovic (HPF)

Cette réunion se tient suite à la confirmation de la mise en place de l'action proposé à MMH.

Rappel du contexte de l'action

1 - Enjeu de capitalisation (pose la question de comment bien prendre en considération les séniors dans le cadre de ces projets)
  • géré par HPF autour d'un groupe de contribution
  • géré par Regain : étude-action sur 4 projets
2 - Imaginer une stratégie nationale avec les acteurs de la retraite, mais en particulier les caisses de retraite et MMH (concerne plus MMH qui se demande comment intervenir sur ces projets)
  • Expérimentation avec 4 projets
  • Atelier de co-construction nationaux
  • Élaboration d'un document cadre préfigurant l'intervention possible des caisses de retrait sur les projets d'HP

Retour des participants sur leur intérêt actuel pour le sujet

  • Florence : accompagne un groupe composé de 70% de séniors, que des femmes / fusion avec un autre groupe plus intergénérationnel - a des questionnements, peu apporter des témoignages, les habitants pourraient être partants + besoin d'éléments pour bien accompagner le groupe / Promoteur + OPH : la question des subventions ne se pose pas forcément pour le moment
  • Bénédicte - Les Habiles - accompagnement de 2 groupes 100% séniors en coopérative d'hab - Souhaite remonter en généralité sur ce sujet et pas juste dans l'accompagnement de leur projet / Idée d'un groupe thématique inter-acteur localement. Partenariat notamment avec AG2R. Lien avec démarche Regain / HPF pas très clair, mais intéressant de faire un lien.
  • Claire Bousquet : groupe d'HP de femmes (10 femmes / 1 homme) travaille depuis 2 ans - intergénérationnel pas nécessairement dans le groupe, mais avec d'autres habitants à côté. Recherche foncier et opérateur. Groupe entre 60 et 80 ans : se pose la question de comment traiter la dépendance,... Intérêt pour la capitalisation sur les bonnes pratiques / Ont perçu une subvention permettant un accompagnement des Habiles
  • Dominique Jaulmes : a travaillé sur un projet dans l'AàP parisien - avait bien avancé sur les partenariats. Ets aujourd'hui sur un projet coop SVP / intérêt : la capitalisation

Enjeux

  • Pour les AMO qui accompagnent ces projets : identifier des sources de financements pour faciliter l'équilibre d'opération
  • Sur les questions de plaidoyer :
    • Travailler sur le financement et le soutien au projet dans sa globalité, ce qui signifie :
      • Financement pour les logements des séniors, mais aussi des autres habitants car l'enjeu est de promouvoir l'aspect intergénérationnel des projets (En cela, l'HP est différent de la logique de soutien de l'habitat inclusif)
      • Aider les locataires et les accédants

Méthodologie et to-do

  • Sur le point 1 : capitalisation par un groupe de contribution
    • L'idée est de proposer des temps de partage d'expérience régulier - Espace d'entraide : tour de table et questionnements
    • Chacun pourrait arriver avec ses questions, pourquoi pas annoncées à l'avance selon un calendrier définis si plusieurs thématiques sont identifiées lors des premières rencontres (mais laisser une place aux questions car on peut imaginer que ce ne soit pas toujours les mêmes personnes qui participent)
    • Dans un premier temps : rester sur un périmètre de sollicitations au sein des contributeurs identifiés d'HPF, puis dans un second temps, voire comment cela peut s'ouvrir en relayant largement l'info de l'existence de ce groupe de contribution (GC)
    • Souhait de pouvoir associer un espace d'échange type "forum" - format à réfléchir
    • Prochains points d'étape :
      • Proposer un espace ressource pour collecter la matière existante (une partie est déjà collectée dans l'onglet Documents de travail)
      • Proposer une première rencontre
  • Sur le point 2 : stratégie nationale sur l'accompagnement du vieillissement par l'Habitat Participatif avec les caisses de retraite
    • Volet identification des groupes - à réaliser d'ici deux mois :
      • Cahier des charges : MOA et foncier identifiés (conditions qui paraissent nécessaire pour envisager des financements dans l'année)
      • Nantes : projet de la Maison Multiple (en phase de conception); projet Soleil Levant (St Nazaire)
      • Paca : à choisir parmi les 3 projets identifiés
      • IDF : pas de retour à ce stade
      • Montpellier : un premier échange avec le projet porté par l'asso Ecohabitons laisse apparaitre qu'il pourrait être compliqué d'envisager d'autres financements étant donné l'avancement actuel du projet - à creuser
      • Crolles (Grenoble) : potentiellement deux projets en coop assez avancé - à voir
    • Faire le point avec Maryse Poulnot de MMH
      • Convention
      • Mise en lien avec les actions sociales locales et échanger sur sa vision des possibles