La Caminade
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la Caminade
Date de l’évaluation
02.06.2022
Type d'évaluation
Auto-évaluation
Fichier : 190523_Rapport_REPHP_caminade.odt
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Marqueur 1 - FINALITES PARTAGEES
Place des habitants dans la définition du projet commun (intentions)
Note Marqueur 1
4
Texte Marqueur 1
b) Question et débats
Le collectif s’est adossé au projet cadre rédigé par Maisons Ecoé avec un pré-programme, des chartes… Les habitants se sont saisis du projet dès le départ recherche du terrain, programmation, statuts et création de la coopérative, charte et protocole d’intégration des nouveaux coopérateurs
c) Notification argumentée
Tous les documents de référence du projet (programme, charte, statuts, protocole d’intégration des futurs habitants) ont été élaborés par les membres fondateurs
Le collectif s’est adossé au projet cadre rédigé par Maisons Ecoé avec un pré-programme, des chartes… Les habitants se sont saisis du projet dès le départ recherche du terrain, programmation, statuts et création de la coopérative, charte et protocole d’intégration des nouveaux coopérateurs
c) Notification argumentée
Tous les documents de référence du projet (programme, charte, statuts, protocole d’intégration des futurs habitants) ont été élaborés par les membres fondateurs
Marqueur 2 - GOUVERNANCE
Pilotage du projet (modalités de prise de décision et d'implication des habitants)
Note Marqueur 2
4
Texte Marqueur 2
b) Question et débats
La prise de décision se fait par consentement pour les décisions qui orientent le projet. D’autres sont prises au consensus, ou en sous groupes, appelés « pétales ».
Le collectif a travaillé sur son mode de gouvernance en se faisant accompagner sur cette question spécifique.
Il y a 3 niveaux/instances :
Dans ce collectif, l’ensemble des coopérateurs est très fortement impliqué ; toutes les compétences sont mises à contribution dans les pétales. Le travail fourni individuellement ou collectivement (hors plénières et ruches) a été estimé à 5 ETP.
c) Notification argumentée
Décisions parconsentement ; Le niveau de l’implication n’est pas imposé mais tous les membres participent dans les faits activement aux différentes instances.
La prise de décision se fait par consentement pour les décisions qui orientent le projet. D’autres sont prises au consensus, ou en sous groupes, appelés « pétales ».
Le collectif a travaillé sur son mode de gouvernance en se faisant accompagner sur cette question spécifique.
Il y a 3 niveaux/instances :
- • les plénières, mensuelles
- • les « ruche », mensuelles, en alternance avec pleinières
- • les pétales, ou les groupes thématiques éphémères, qui se réunissent autant que de besoin.
Dans ce collectif, l’ensemble des coopérateurs est très fortement impliqué ; toutes les compétences sont mises à contribution dans les pétales. Le travail fourni individuellement ou collectivement (hors plénières et ruches) a été estimé à 5 ETP.
c) Notification argumentée
Décisions parconsentement ; Le niveau de l’implication n’est pas imposé mais tous les membres participent dans les faits activement aux différentes instances.
Marqueur 3 - MUTUALISATION DE SERVICES ET D’EQUIPEMENTS
Partage de services ou de tâches d’entretien ou de gestion mutualisation d’objets ou d’outils concourant à la solidarité inter-habitante
Note Marqueur 3
4
Texte Marqueur 3
b) Question et débats
C’est l’ADN du projet qui part d’une volonté de solidarité. Il y donc un engagement des habitants dans le partage et l’entraide du voisinage.
Mutualisation déjà en cours, en phase de construction :
Services : autopartage et mutualisation voiture, jardinage, garde enfants, déménagements, aide aux démarches diverses, formation informatique interne, création d’un forum...
Équipement : autos, machine à laver, outils et gros matériel de bricolage (échelles, karcher, etc), électroménager (aspirateurs,etc), informatique...
Cette pratique va nécessairement se poursuivre et s’amplifier une fois dans les murs.
c) Notification argumentée
L’entraide fonctionne d’ores et déjà de façon très active au sein de la coopérative.
C’est l’ADN du projet qui part d’une volonté de solidarité. Il y donc un engagement des habitants dans le partage et l’entraide du voisinage.
Mutualisation déjà en cours, en phase de construction :
Services : autopartage et mutualisation voiture, jardinage, garde enfants, déménagements, aide aux démarches diverses, formation informatique interne, création d’un forum...
Équipement : autos, machine à laver, outils et gros matériel de bricolage (échelles, karcher, etc), électroménager (aspirateurs,etc), informatique...
Cette pratique va nécessairement se poursuivre et s’amplifier une fois dans les murs.
c) Notification argumentée
L’entraide fonctionne d’ores et déjà de façon très active au sein de la coopérative.
Marqueur 4 - USAGES DES ESPACES COMMUNS
Usage des espaces communs
Note Marqueur 4
4
Texte Marqueur 4
b) Question et débats
Espaces communs déjà en fonctionnement : Atelier bricolage, jardin potager, salle de réunion, chambres d’amis, salle polyvalente, cuisine , buanderie, espace naturel du terrain , salle de jeu des enfants.
Futurs espaces communs en plus des précédents : terrasses communes, véranda/préau, local vélos, espaces de coworking, bibliothèque, pièce de silence, garage
Appartement social de transition.
c) Notification argumentée
De nombreux espaces sont déjà utilisés par tous les habitants dans la maison commune existante et sur le terrain. D’autres seront créés dans la construction .
Espaces communs déjà en fonctionnement : Atelier bricolage, jardin potager, salle de réunion, chambres d’amis, salle polyvalente, cuisine , buanderie, espace naturel du terrain , salle de jeu des enfants.
Futurs espaces communs en plus des précédents : terrasses communes, véranda/préau, local vélos, espaces de coworking, bibliothèque, pièce de silence, garage
Appartement social de transition.
c) Notification argumentée
De nombreux espaces sont déjà utilisés par tous les habitants dans la maison commune existante et sur le terrain. D’autres seront créés dans la construction .
Marqueur 5 - PROGRAMMATION PARTICIPATIVE
Place des habitants dans l'élaboration du programme (besoins individuels et collectifs)
Note Marqueur 5
4
Texte Marqueur 5
b) Question et débats
Le collectif a rédigé un programme fonctionnel détaillé et la taille de tous les logements est personnalisé.
L’architecte a été choisi par le groupe d’habitants suivant une grille d’évaluation faite par le collectif.
Les coopérateurs ont participé à chaque phase de l’élaboration :
- du projet architectural, avec l’architecte Datcha, les bureaux d’études et Hérault Logement
- du projet juridique avec Lexiateam
- du projet financier, avec Delta B
- de l’aménagement paysager, avec Coloco
Le collectif a rédigé un programme fonctionnel détaillé et la taille de tous les logements est personnalisé.
L’architecte a été choisi par le groupe d’habitants suivant une grille d’évaluation faite par le collectif.
Les coopérateurs ont participé à chaque phase de l’élaboration :
- du projet architectural, avec l’architecte Datcha, les bureaux d’études et Hérault Logement
- du projet juridique avec Lexiateam
- du projet financier, avec Delta B
- de l’aménagement paysager, avec Coloco
Marqueur 6 - CONCEPTION PARTICIPATIVE AVEC LA MOE
Place des habitants dans les choix de la conception
Note Marqueur 6
4
Texte Marqueur 6
b) Question et débats
Des ateliers ont été animés avec l’architecte, en interface permanente avec le pétale architecture. Des projets successifs ont été présentés, et amendés, en séance plénière ou en pétale, pour aboutir au projet actuel.
Les habitants ont tous eu des rencontres individuelles avec l’architecte afin d’établir les choix de conceptions de leur appartement.
c) Notification argumentée
Le groupe a travaillé directement avec la MOE et a validé chaque étape de conception.
Des ateliers ont été animés avec l’architecte, en interface permanente avec le pétale architecture. Des projets successifs ont été présentés, et amendés, en séance plénière ou en pétale, pour aboutir au projet actuel.
Les habitants ont tous eu des rencontres individuelles avec l’architecte afin d’établir les choix de conceptions de leur appartement.
c) Notification argumentée
Le groupe a travaillé directement avec la MOE et a validé chaque étape de conception.
Marqueur 7 - CONSTRUCTION PARTICIPATIVE
Place des habitants dans la construction
Note Marqueur 7
4
Texte Marqueur 7
b) Question et débats
Groupe en auto-promotion intégralement
Chantiers participatifs : démolition en vue réemploi , rénovation appartement urgence et maison commune, aménagement paysager.
c) Notification argumentée
Groupe en Coopérative d’habitants et auto-promotion, avec chantiers participatifs.
Groupe en auto-promotion intégralement
Chantiers participatifs : démolition en vue réemploi , rénovation appartement urgence et maison commune, aménagement paysager.
c) Notification argumentée
Groupe en Coopérative d’habitants et auto-promotion, avec chantiers participatifs.
Marqueur 8 - PERENNITE DE LA GESTION COLLECTIVE
Appropriation du lieu de vie par ses habitants
Note Marqueur 8
4
Texte Marqueur 8
b) Question et débats
C’est une Société Coopérative d’habitants (SAS) dont la longévité est de 99 ans , elle assure ainsi un projet à très long terme, pour les futures générations.
c) Notification argumentée
Le montage en Coopérative d’habitants garantit la pérennité de la gestion collective du lieu de vie et une autogestion par les habitants.
C’est une Société Coopérative d’habitants (SAS) dont la longévité est de 99 ans , elle assure ainsi un projet à très long terme, pour les futures générations.
c) Notification argumentée
Le montage en Coopérative d’habitants garantit la pérennité de la gestion collective du lieu de vie et une autogestion par les habitants.
Marqueur 9 - CAPACITATION HABITANTE
Développement des compétences habitantes (progression des capacités d'agir individuelles et collectives ou capacitation)
Note Marqueur 9
4
Texte Marqueur 9
b) Question et débats
c) Notification argumentée
Organisation en pétale dans chaque domaine ( architectural, juridique … ) . Les membres du groupe se sont appropriés les questions d’innovation sociale, des rapports avec la propriété collective et de la gouvernance partagée.
- Chacun a apporté au groupe ses connaissances dans son domaine ; parallèlement chaque coopérateur acquiert des nouvelles compétences en se formant de manière théorique et pratique. Ainsi le groupe est complet sur l’ensemble des domaines, permettant d’être un interlocuteur avisé pour travailler en collaboration avec les professionnels .
c) Notification argumentée
Organisation en pétale dans chaque domaine ( architectural, juridique … ) . Les membres du groupe se sont appropriés les questions d’innovation sociale, des rapports avec la propriété collective et de la gouvernance partagée.
Marqueur 10 - DIVERSITE SOCIALE
Une diversité de niveaux de formations d'âges et de revenus qui ouvre le projet à toute personne qui partage les valeurs et principes du projet
Texte Marqueur 10
b) Question et débats
70 % des logements sont en Prêt Locatif Social (PLS).
Volonté de mixité sociale concrétisé par un mécanisme de solidarité dans le groupe d’habitants : Les foyers qui n’en ont pas les moyens financiers peuvent accéder aux logements via un apport supplémentaire d’autres coopérateurs.
Volonté forte d’un habitat intergénérationnel avec une répartition en 3 tranches de vie (20-40 ans , 40 -60 ans et seniors) pour favoriser l’entraide mutuelle .
En outre, en cas de départ d’un coopérateur, la cession de ses parts se fait sans plus value : le système est anti-spéculatif.
Un appartement existant dans la maison commune a été rénové et dédié à un accueil social de transition.
c) Notification argumentée
Majorité de logements en PLS. Certains foyers ont peu d’apports personnels. D’autres coopérateurs compensent cette absence de moyens par des apports supplémentaires. Appartement social de transition dans la maison commune.
70 % des logements sont en Prêt Locatif Social (PLS).
Volonté de mixité sociale concrétisé par un mécanisme de solidarité dans le groupe d’habitants : Les foyers qui n’en ont pas les moyens financiers peuvent accéder aux logements via un apport supplémentaire d’autres coopérateurs.
Volonté forte d’un habitat intergénérationnel avec une répartition en 3 tranches de vie (20-40 ans , 40 -60 ans et seniors) pour favoriser l’entraide mutuelle .
En outre, en cas de départ d’un coopérateur, la cession de ses parts se fait sans plus value : le système est anti-spéculatif.
Un appartement existant dans la maison commune a été rénové et dédié à un accueil social de transition.
c) Notification argumentée
Majorité de logements en PLS. Certains foyers ont peu d’apports personnels. D’autres coopérateurs compensent cette absence de moyens par des apports supplémentaires. Appartement social de transition dans la maison commune.
Marqueur 11 - EMPREINTE ENVIRONNEMENTALE
Qualité environnementale et cout global (investissement fonctionnement et maintenance)
Note Marqueur 11
3
Texte Marqueur 11
b) Notification argumentée
Préoccupation forte de réduire l’empreinte écologique dans les valeurs partagées par les habitants.
Limitation de l’artificialisation ; réduction des surfaces.
Matériaux de construction écologique et bas carbone ( locaux et issus d’économie circulaire, en particulier ré-emploi).
Limitation des COV
Dispositif innovant de recyclage et ré-utilisation des eaux grises et des eaux de pluie ; toilettes sèches dans les espaces communs .
Production énergie :Utilisation de l’énergie solaire (panneaux PV) et chaudière granulés
Toitures végétalisées, isolation performante, free cooling
Compostage et permaculture
Travail sur les usages eau et énergie pour les réduire de manière individuelle et collective (information, formations sur les comportements éco-responsables).
Préservation de la biodiversité (trame verte, milieu forestier, ruches, aménagement paysager axé sur la biodiversité …)
La qualité environnementale du bâtiment et de l’aménagement paysager est remarquable.
Il resterait un calcul de coût global a réaliser qui intègre l’entretien de l’immeuble ainsi que le cycle de vie des matériaux.
Préoccupation forte de réduire l’empreinte écologique dans les valeurs partagées par les habitants.
Limitation de l’artificialisation ; réduction des surfaces.
Matériaux de construction écologique et bas carbone ( locaux et issus d’économie circulaire, en particulier ré-emploi).
Limitation des COV
Dispositif innovant de recyclage et ré-utilisation des eaux grises et des eaux de pluie ; toilettes sèches dans les espaces communs .
Production énergie :Utilisation de l’énergie solaire (panneaux PV) et chaudière granulés
Toitures végétalisées, isolation performante, free cooling
Compostage et permaculture
Travail sur les usages eau et énergie pour les réduire de manière individuelle et collective (information, formations sur les comportements éco-responsables).
Préservation de la biodiversité (trame verte, milieu forestier, ruches, aménagement paysager axé sur la biodiversité …)
La qualité environnementale du bâtiment et de l’aménagement paysager est remarquable.
Il resterait un calcul de coût global a réaliser qui intègre l’entretien de l’immeuble ainsi que le cycle de vie des matériaux.
Note Marqueur 12
4
Texte Marqueur 12
b) Question et débats
Dans l’ADN du projet, volonté d’intégrer et faciliter la vie des personnes vulnérables (age ou handicap). L’ensemble des logements est accessible (PMR) avec le choix d’un ascenseur qui n’était pas obligatoire. Les coursives permettent une accessibilité aux différents niveaux des bâtiments, et au terrain.
c) Notification argumentée
La question de l’accessibilité est au cœur de la conception, et l’évolution des usages est prévue, notamment en termes de dépendance de personnes vulnérables (age ou handicap). L’ensemble des logements est accessible PMR. Un groupe de travail permanent « anticipation de la dépendance » suit ces questions au sein de la coopérative.
Dans l’ADN du projet, volonté d’intégrer et faciliter la vie des personnes vulnérables (age ou handicap). L’ensemble des logements est accessible (PMR) avec le choix d’un ascenseur qui n’était pas obligatoire. Les coursives permettent une accessibilité aux différents niveaux des bâtiments, et au terrain.
c) Notification argumentée
La question de l’accessibilité est au cœur de la conception, et l’évolution des usages est prévue, notamment en termes de dépendance de personnes vulnérables (age ou handicap). L’ensemble des logements est accessible PMR. Un groupe de travail permanent « anticipation de la dépendance » suit ces questions au sein de la coopérative.
Marqueur 13 - ADAPTABILITE / EVOLUTIVITE
Evolutivité des espaces bâtis (privés ou communs intérieurs et extérieurs)
Note Marqueur 13
3
Texte Marqueur 13
b) Question et débats
L’architecture limite les possibilités d’adaptation, mais la question d’adaptabilité a été pensée dans la construction, via des cloisons mobiles et 3 pièces polyvalentes, permettant l’évolution des appartements dans le bâtiment.
La coopérative permet de changer d’appartement, puisque les coopérateurs sont propriétaires de parts sociales, et non d’un appartement
c) Notification argumentée
Des adaptations sont anticipées dans les logements, via des pièces polyvalentes avec cloisons mobiles, au sein des bâtiments. Le système coopératif ( propriété de parts sociales et non d’un logement) permet un changement d’appartement sans lourdeur juridique.
L’architecture limite les possibilités d’adaptation, mais la question d’adaptabilité a été pensée dans la construction, via des cloisons mobiles et 3 pièces polyvalentes, permettant l’évolution des appartements dans le bâtiment.
La coopérative permet de changer d’appartement, puisque les coopérateurs sont propriétaires de parts sociales, et non d’un appartement
c) Notification argumentée
Des adaptations sont anticipées dans les logements, via des pièces polyvalentes avec cloisons mobiles, au sein des bâtiments. Le système coopératif ( propriété de parts sociales et non d’un logement) permet un changement d’appartement sans lourdeur juridique.
Marqueur 14 - ANCRAGE TERRITORIAL DE L'HABITAT
Lieu de vie ouvert implication dans la vie locale
Note Marqueur 14
3
Texte Marqueur 14
b) Question et débats
Le projet a été à plusieurs reprises présenté aux institutionnels locaux : mairie Lodeve, Communauté de communes Lodévois Larzac, Sydel Cœur d’Hérault, Département Hérault . Tous connaissent bien le projet.
Des liens sont déjà tissés avec les partenaires locaux associatif : Territoire Zéro Chômeurs de Lodève, École de l’Être de Montarnaud, association Macondo, CPIE Causses méridionaux…
Lodève est une petite ville, qui permet des connexions multiples entre les activités personnelles des coopérateurs, et la coopérative elle même, facilitant l’insertion de celle-ci.
Il y a une volonté de s’intégrer à l’accueil, l’échange, le partenariat avec les habitants et associations, par le biais d’activités et de rencontres structurées, qui se mettront en place une fois dans les lieux.
La CARSAT est intéressée pour utiliser les locaux de la Caminade.
c) Notification argumentée
Dans la phase actuelle, les partenariats locaux sont en trains d’émerger, et amenés à se développer
Le projet a été à plusieurs reprises présenté aux institutionnels locaux : mairie Lodeve, Communauté de communes Lodévois Larzac, Sydel Cœur d’Hérault, Département Hérault . Tous connaissent bien le projet.
- Trois demi-journées portes-ouvertes d’information sur le projet ont été proposées au quartier, qui ont entre autres permis de créer des liens personnels avec les voisins. Un stand d’information s’est tenu plusieurs fois au grand marché de Lodève, pour informer les lodévois, se faire connaître ; plusieurs articles ont été publiés dans une lettre d’information locale, et des articles sont parus dans le midi libre.
Des liens sont déjà tissés avec les partenaires locaux associatif : Territoire Zéro Chômeurs de Lodève, École de l’Être de Montarnaud, association Macondo, CPIE Causses méridionaux…
Lodève est une petite ville, qui permet des connexions multiples entre les activités personnelles des coopérateurs, et la coopérative elle même, facilitant l’insertion de celle-ci.
Il y a une volonté de s’intégrer à l’accueil, l’échange, le partenariat avec les habitants et associations, par le biais d’activités et de rencontres structurées, qui se mettront en place une fois dans les lieux.
La CARSAT est intéressée pour utiliser les locaux de la Caminade.
c) Notification argumentée
Dans la phase actuelle, les partenariats locaux sont en trains d’émerger, et amenés à se développer
Marqueur 15 - TRANSMISSION DES PRATIQUES
Intégration aux réseaux et partage d'expérience
Note Marqueur 15
4
Texte Marqueur 15
b) Question et débats
La volonté d’essaimage forte est à la base du projet de l’association Maisons Ecoé à laquelle la coopérative adhère.
La coopérative est en lien avec les réseaux de l’habitat participatif locaux (Ecohabitons, Hab Fab) et national (Oasis, habitat participatif France, Habicoop), sans en être moteur.
Des liens privilégiés existent entre la Caminade et d’autres projets participatifs locaux : Clapiers (première maison Ecoé), autre projet de coopérative d’habitants sur Lodève
Le projet a la volonté et l’expérience de faire « bouger les lignes » au niveau des institutions sur l’habitat participatif
c) Notification argumentée
L’intention de l’association initiale (Maisons Ecoé) est la réalisation d’un modèle re-productible de projets d’habitat conforme à une philosophie et une éthique ambitieuses et novatrices.
Le collectif participe aux réseaux de l’habitat participatif et fait la promotion de la démarche sur le plan local.
Le projet a l’expérience et la volonté de faire comprendre aux institutions ce qu’est l’habitat participatif, pour qu’il puisse être pris en compte dans leurs dispositifs.
La volonté d’essaimage forte est à la base du projet de l’association Maisons Ecoé à laquelle la coopérative adhère.
La coopérative est en lien avec les réseaux de l’habitat participatif locaux (Ecohabitons, Hab Fab) et national (Oasis, habitat participatif France, Habicoop), sans en être moteur.
Des liens privilégiés existent entre la Caminade et d’autres projets participatifs locaux : Clapiers (première maison Ecoé), autre projet de coopérative d’habitants sur Lodève
Le projet a la volonté et l’expérience de faire « bouger les lignes » au niveau des institutions sur l’habitat participatif
c) Notification argumentée
L’intention de l’association initiale (Maisons Ecoé) est la réalisation d’un modèle re-productible de projets d’habitat conforme à une philosophie et une éthique ambitieuses et novatrices.
Le collectif participe aux réseaux de l’habitat participatif et fait la promotion de la démarche sur le plan local.
Le projet a l’expérience et la volonté de faire comprendre aux institutions ce qu’est l’habitat participatif, pour qu’il puisse être pris en compte dans leurs dispositifs.