Seine Saint-Denis - Quartier Franc Moisin

Projet envisagé

Nom du projet (éventuellement provisoire) Habitat participatif : Repenser les usages et améliorer le processus de production
PNRU ou NPNRU concerné, le cas échéant PNRU Aubervilliers et Saint Denis
Commune d'accueil Plaine Commune
Intercommunalité concernée Saint Denis
Date de fin de programmation ANRU, le cas échéant 2024
Si terrain identifié, adresse du projet à développer 3 rue Dohis - 93200 Seine Saint Denis

Infos pratiques

Nom de la structure Collectif d'Animation pour l'Habitat Participatif (CAHP-IDF)
Nom de l'accompagnateur/contributeur Jean-Baptiste - Dupont

Présentation du projet envisagé

Objectif du projet envisagé (2 lignes) Le projet vise la réalisation d'un programme d'une quinzaine de logements en participatif dans le quartier prioritaire Franc Moisin - Cosmonautes - Cristino Garcia - Landy à Saint-Denis
L'objectif de CAHP-IDF est la signature de la Convention d'objectif
Description du programme envisagé (10 lignes) Il s'adresse à des ménages issus du quartier en vue de fluidifier leurs parcours résidentiels. L'expérimentation portera :
  • 1) Sur l'adaptation et l'optimisation globale des délais du projet d'habitat participatif, en prenant en compte les conditions d'engagement des familles,
  • 2) Sur l'expérimentation d'outils de médiation permettant d'interroger la représentation des usages du logement par des futurs habitants de façon à les rendre acteurs de la programmation résidentielle répondant à la transformation des modes de vie,
  • 3) Sur l'accueil de nouveaux usages en interaction avec le quartier répondant aux enjeux sociaux d'aujourd'hui,
  • 4) Sur le recours à une consultation de conception-réalisation multisites comme moyen de mieux maitriser les coûts.
Contexte du projet à développer (10 lignes) Projet qui s'inscrit dans le cadre d'une coopération entre La CAPS, Plaine Commune, CAHP-IDF, l'Ecole d'urbanisme de Paris et l'ENSCI les ateliers pour répondre à l'appel à manifestation d'intérêt de l'Etat "Engagés pour la qualité du logement de demain"
Impacts attendus de l'initiative au regard des priorités de la politique de la ville :
  • Mixité sociale et intergénérationnelle
  • Ouverture sur le quartier et mobilité des habitant.e.s
Partenaires institutionnels impliqués et favorable à l’initiative (10 lignes)
  • La collectivité : Plaine Commune
  • La maîtrise d’ouvrage : La CAPS
  • Assistance à maitrise d’usage : CAHP-IDF
  • Structures de recherche : ENSCI les ateliers et l’Ecole d’urbanisme de Paris
Contacts établis avec les acteurs citoyens du quartier, attentes identifiées (10 lignes) Contacts à venir
objectifs avec les habitants :
  • En amont : approfondissement de la première séquence de constitution du groupe et du projet de voisinage, en termes de compréhension par les futurs habitants de la complexité d'un projet architectural en milieu urbain dense, de remise en question de leurs représentations du logement pour élaborer prioritairement un programme détaillé conforme à leurs usages,
  • Pendant la phase de conception architecturale : mise en place d'une médiation renforcée entre l'équipe de maitrise d'œuvre et le groupe (beaucoup de familles modestes ne sont pas demandeuses d'une co-écriture du projet architectural comme il est d'usage dans l'habitat participatif),
Analyse de la viabilité du projet au regard du marché immobilier (10 lignes)
  • L'opération est située en Quartier Prioritaire de la Ville, près du Franc-Moisin. Le quartier se caractérise par la présence d’un tissu pavillonnaire qui peut être dégradé, du logement collectif en copropriété et des grands ensembles de logements sociaux dont un grand nombre doivent être démolis. Ce quartier est relativement enclavé car coincé entre le canal de Saint-Denis, l’autoroute A1 et la rue Danielle Casanova.
  • L’accès pour le relier au reste de la Ville n’est pas des plus évidents. Le prolongement du Tramway T8 vers la Porte d’Aubervilliers achèvera le désenclavement du quartier et l’ouvrira à la fois vers le centre de Saint-Denis mais également vers le quartier de la Plaine et d'Aubervilliers. La morphologie urbaine très variée du quartier avec des formes urbaines se télescopant participe néanmoins à sa grande qualité de vie en raison de la proximité immédiate du canal de Saint-Denis qui permet de relier par des circulations douces, Saint-Denis et Paris.
  • La parcelle, dent creuse au sein d’un tissu ancien, tant par son image que par son approche sociétale (logements en accession sociale, BRS et participatif) fera partie de la dynamique de renouveau de la ville sur la ville
Modalités de constitution du groupe d'habitant envisagé (5 lignes) Avril 2022 : Lancement du recrutement du groupe des futurs habitants pour un groupe constitué en
septembre 2022
Contribution attendue à la réduction de l'impact carbone du projet (5 lignes) Le projet s'inscrit dans une démarche de promouvoir de slogements de qualité et innovants :
  • performance environnementale du bâtiment qui vise la RE2020 seuils 2025
  • possibilité de tiers-lieu en RC
Inscription dans les objectifs de la convention ANRU, le cas échéant (10 lignes) Objectifs visés concordant avec les objectifs de l'ANRU :
  • Augmenter la diversité de l’habitat en proposant de l'Accession sociale "accessible à tous"
  • Adapter la densité du quartier à son environnement et aux fonctions urbaines visées
  • Favoriser la mixité fonctionnelle et consolider le potentiel de développement économique
  • Renforcer l’ouverture du quartier et la mobilité des habitants
  • Viser l’efficacité énergétique et contribuer à la transition écologique des quartiers
  • Réaliser des aménagements urbains et des programmes immobiliers de qualité prenant en compte les usages, les enjeux de gestion et de sureté et anticipant les évolutions et mutations futures
Freins identifiés à la concrétisation du projet et actions envisagées pour les lever (10 lignes) Pas de freins identifiés pour le moment

Moyens mobilisés pour la mise en place de l'initiative

Expériences de l'accompagnateur/trice, existence d'un groupe projet (10 lignes) Plusieurs acteurs aux compétences variées sont mobilisés :
  • CAPS, Maitre d'ouvrage du projet et promoteur de logements en accession sociale: pilotage et portage de projet dont la consultation conception-réalisation sur plusieurs sites de façon à obtenir des volumes critiques de marchés satisfaisants,
  • CAHP-IDF, Assistance à Maitrise d'Usage de projet d'habitat participatif : constitution des groupes, maitrise de l'animation d'ateliers participatifs, appui à l'écriture d'un projet de voisinage, d'une charte, d'un programme de logement et d'espaces communs, de médiation avec la maitrise d'œuvre,
  • ENSCI- les ateliers : Atelier "repenser les usages du logement avec les futurs habitants" - étudiants encadrés par des enseignants designer et centres de ressources,
  • UPEC-Ecole d'Urbanisme de Paris : Atelier "repenser les liens entre l'habitat participatif et quartier" - étudiants encadrés par des enseignants chercheurs (urbanistes, sociologues)
Prochaines étapes (10 lignes)
  • Sélection du groupe d’habitants : avril – septembre 2022
  • Sélection de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre (architecte et entreprise) : octobre 2022
  • Début des ateliers avec l’ENSCI et l’EUP : septembre et octobre 2022
  • Dépôt du Permis de Construire : janvier 2023
  • Première pierre : juin 2023
  • Livraison : décembre 2024
Financement de la préfaisabilité et de la mobilisation des habitants - possibilité de cofinancement identifié,... (5 lignes) S’agissant d’une opération d’accession sociale, l’intégralité du financement de l’opération est réalisée par le produit de la vente des logements. Les éventuels locaux communs seront intégrés dans la valorisation des parties privatives. Durant la phase chantier, un crédit d’accompagnement de type « crédit promoteur » sera mis en place à hauteur d'environ 90% du prix de revient de l’opération soit environ 3M€, le solde en fonds propres. Les dépenses propres d'ingénierie d'accompagnement au présent AMI n'ont pas été valorisées dans ce bilan, et non financés à ce jour.
(voir pdf joint pour plus de précisions)
Remarques /observations Hypothèse 1 : Financement demandé pour la mise en place de la convention d'objectif en l'absence du soutien de l'Etat pour l'AMI "Engagés pour la qualité du logement de demain"
Hypothèse 2 : Financement non demandé si le projet est retenu et supporté par l'AMI "Engagés pour la qualité du logement de demain"

Illustration du projet Télécharger
Document de présentation du projet Télécharger

Projet démonstrateur et soutien financier

Type de mission d'accompagnement Etude de préfiguration
Détail mission d'accompagnement Télécharger
Session de l'AMI Mars 2022
Points de vigilance relevés par le comité de sélection Prix du mètre carré : malgré le montage en BRS le prix reste élevé pour les ménages du quartier aux revenus modestes. Attention au risque de gentrification.
Décision du comité de sélection Ce projet illustre avec un intérêt le lien entre implication habitante et la thématique de l’accès au logement, abordée grâce à l’outil de l’OFS mais aussi d’un programme de recherche qui interroge nos conceptions du logement. Alors que l’habitat participatif propose « plus que des logements », les programmes peinent encore à proposer (et financer) plus que des typologies relativement « standard », agrémentées d’espaces communs « en plus ». Le jury s’intéresse donc vivement à l’initiative de « déconstruction des représentations du logement » proposée au sein de la méthodologie de projet et la configuration du foncier en « dent creuse » permet de tenir les objectifs de non artificialisation des sols. Paradoxalement, les partenariats nécessaires au travail de nombreux acteurs autour du maître d’ouvrage, ne seront mis en œuvre durablement que si un travail de cadrage et de conventionnement préalables au lancement de l’opération, ont lieu, ce que l’AMI va pouvoir soutenir.
  • Retenu comme projet démonstrateur
  • Soutien financier apporté : 4200€ HT
Projet démonstrateur Oui
Financement accordé Oui